Prije nego što sam pročitao tihe, ali ohrabrujuće vijesti iz Olimpije prošle sedmice — Demokrate iz Predstavničkog doma otpustile su poslanika Jerryja Polleta (D-46, sjeverno od Seattlea), zagovornika zoniranja jedne porodice, s njegove pozicije koja nadgleda stambenu politiku — pomislio sam da sam pregledao nekoliko druge skorašnje malo poznate vijesti pružile bi kontekst zašto je ova naizgled mala parlamentarna akcija u državnom zakonodavnom tijelu važna za Sijetl.
Prvo, u oktobru, Državni savjetodavni komitet za očuvanje historije odlučio je da odobri zahtjev vlasnika kuća u Wallingfordu da se stotine kuća Wallingforda uvrste u Nacionalni registar historijskih mjesta;Služba Nacionalnog parka to je ozvaničila ove sedmice.
Očekujte da će stanovnici Sijetla "u ovoj kući" sve više pokušavati da oruzju "povijesna" naselja kao alat za suprotstavljanje promjenama u lokalnoj politici korištenja zemljišta koje bi inače mogle povećati pristupačno stanovanje i gustinu naseljenosti u Seattleu.
U međuvremenu, još jedna tiha odluka o zoniranju donijela je suprotan smjer: Prošlog mjeseca, Komisija za očuvanje znamenitosti Sijetla glasala je protiv „neugledne“ (kako je Erica urnebesno rekla) dvospratne drvene zgrade na Kapitol Hilu.Ovom odlukom otvara se put za izgradnju novog sedmospratnog pristupačnog stambenog prostora.
NIMBY Polletovu politiku možete klasificirati kao staromodni tip ljevičarskog populizma koji podiže lokalizam (refleksni razvojni skepticizam u kombinaciji s umornim pozivanjem na „karakter” susjedstva) na održavanje obiteljske kuće.Borba za podelu.
Nažalost, ove dvije odluke zajedno na kraju potvrđuju prodornost filozofije neuravnoteženog urbanističkog planiranja Seattlea: iznova i iznova, Seattle ograničava gustinu visokih zgrada na isto područje, odbijajući nove mogućnosti stanovanja u velikoj većini gradova – 75% – trenutno projektovan za samostojeće kuće za jednu porodicu.Nažalost, gustina naseljenosti na Capitol Hillu je urbanistička kvaka-22: entuzijastičnim dodavanjem novih stanova jednom od najgušće naseljenih područja Seattlea, dajete višak hrane jednoporodičnim gradskim blokovima kako biste spriječili potencijalno stvaranje nove stambene reforme.Ovo održava status quo: cijene kuća vrtoglavo rastu.Područje Sijetla ima najskuplje cijene kuća u zemlji, sa prosječnom rentom od preko 1.700 dolara (preko 2.200 dolara u području Sijetla) i prosječnom prodajnom cijenom od 810.000 dolara.
Nije iznenađujuće što okrug King kaže da moramo izgraditi približno 240.000 novih pristupačnih kuća u narednih 20 godina, ili 12.000 novih stambenih jedinica godišnje.Trenutno smo daleko od ove brzine.Prema podacima Uprave za stanovanje u Sijetlu, u protekle dvije godine grad je u prosjeku izgradio oko 1.300 pristupačnih stambenih jedinica godišnje.
Da li vam se svidio ovaj članak?PubliCola je u potpunosti podržana od strane čitalaca poput vas.Kliknite ovdje da postanete jednokratni ili mjesečni član i pomognete u podršci održivosti PubliCole.
Srećom, zagovornici stanovanja rade na tome da preokrenu ovaj trend.Svjedoci dugo zakašnjelog progresivnog preokreta u Olimpiji.Pod vodstvom novog mladog lidera, demokrati u Zastupničkom domu Državnog doma konačno su početkom mjeseca smijenili poslanika Jerryja Polleta (D-46, sjeverno od Seattlea) s mjesta predsjednika ključnog odbora za lokalnu upravu Doma.Kao što smo izvještavali godinama, predstavnik Paulette je u više navrata koristio svoj položaj da poništi račune za stanovanje.(Nije iznenađujuće, The Urbanist je također optužio Polleta za podrivanje stambenih zakona.) Polletova politika NIMBY-a mogla bi se klasificirati kao staromodna varijanta lijevog populizma koji je promovirao lokalizam (skepticizam refleksnog razvoja i umorne opomene stanovnika susjedstva).“karakter”)) u borbi za očuvanje zoniranja pojedinačnih zgrada.
Prvobitno frustriran što je Pollet umanjivao podršku stambenom zakonodavstvu, demokratski klub Predstavničkog doma izglasao je krajem novembra za sužavanje delokruga Polletovog odbora, stavljajući sva stambena pitanja u nadležnost Komiteta za stambena pitanja, kojim predsedava predstavnik Strom Peterson (D-NY) (D -21, Everett) Podržava zakonodavstvo o planiranju gradova.Prošle godine, na primjer, Peterson je ko-sponzorirao Bill HB 1782 (D-22, Olympia) rep. Jessice Bateman, koji je dozvolio izgradnju dupleksa, tripleksa, karoserija i terenskih vozila.Bio je to jedan od nekoliko novčanica koje je Pollet pomogao ubiti prošle godine.
Pokret za uklanjanje stambene politike iz odbora Pollet predvodila je nova generacija demokrata koji su željeli poslati signal da će pristupačno stanovanje (povezano s gustinom naseljenosti) biti glavni prioritet 2023. godine.
Dvije sedmice kasnije — a vjerovatno njihova poruka još nije završena — klub je izglasao da se Pollet potpuno smijeni s mjesta predsjednika odbora lokalne vlade, prepustivši kontrolu predstavniku Devine Dürr (D-1, Bothell), još jednom od onih koji su izgubili zadnji.godine.
Budući da je vjerojatnije da će njihovi nacrti proći u Petersonovom komitetu nego u Poletovom parohijalizmu, zakonodavci koji se zalažu za stambeno zbrinjavanje mogli bi pružiti prijeko potreban nacionalni smjer neuspjelom lokalnoj politici Seattlea.
Uredništvo The Seattle Timesa ponovilo je Poletove protekcionističke stavove, objavivši prošle sedmice uvodnik u kojem se žali na dramatičnu promjenu u rukovodstvu, oponašajući Polletovu mantru o “lokalnoj kontroli” tvrdeći da bi zakon o stanovanju zabranio lokalnim vlastima da prihvate pristupačno stanovanje..To nije istina.Nacrt zakona, koji podržavaju urbanisti poput rep. Batemana, jednostavno daje lokalnim jurisdikcijama mogućnost da dozvole izgradnju višeporodičnog stanovanja u jednoporodičnim stambenim područjima, ostavljajući potrebu za pristupačnim stanovanjem lokalnim jurisdikcijama.
“Ako nam je zaista stalo do pristupačnog stanovanja,” rekao je predstavnik Bateman za PubliCola, “počnimo s prepoznavanjem nekih osnovnih činjenica: zoniranje jedne porodice 100 posto istiskuje i vodi ka gentrifikacije.”
Ovaj status quo – a ne duh budućeg razvoja – predstavlja trenutnu prijetnju pristupačnosti stanovanja.Postojeće politike, na primjer, ne samo da ograničavaju ponudu tako što zabranjuju većinu raspoloživog zemljišta u Sijetlu za razvoj više porodica, već i podstiču rušenje i izgradnju vila.Ambiciozniji prijedlog za 2023. godinu, koji sada razmatra rep. Bateman, doveo bi u pitanje status quo tako što bi se omogućilo četverokrevetne vozila – gdje god su dozvoljene samostojeće obiteljske kuće – u gornjim dijelovima gradova širom države.
Podaci pokazuju da čak i neznatno povećanje ove gustine poboljšava dostupnost.Prije dvije godine, Portland je legalizirao četverospratnice širom grada, a prvi podaci pokazuju da je jeftinije iznajmiti ili kupiti od dvo-, tro- ili jednoporodičnih kuća.Osim toga, Bateman je rekla da će njeno zakonodavstvo stvoriti poticaje za pristupačnost kroz "bonus na gustinu" ako dvije stambene jedinice generiraju između 30% i 80% srednjeg prihoda u području i ako su pristupačne, proširenje na šest jedinica je dozvoljeno.
Sa strane državnog Senata, senator Marco Lias (D-21, Everett) radi na zakonu koji cilja na brda (najdramatičnije visoravni) u blizini tranzitnih čvorišta.
Međutim, za još vijesti koje bi mogle imati veliki utjecaj u narednoj godini, pripazite na zakone o državnom zakonodavstvu i pazite na novo stambeno zakonodavstvo.Budući da je vjerojatnije da će njihovi nacrti proći u Petersonovom komitetu nego u Poletovom parohijalizmu, zakonodavci koji se zalažu za stambeno zbrinjavanje mogli bi pružiti prijeko potreban nacionalni smjer neuspjelom lokalnoj politici Seattlea.
Prije 15-ak godina u okrugu South Pierce, kontaktirale su me dvije socijalne službe i zamolile me da potpišem dugoročni zakup prostora (deroću zgradu po tržišnoj cijeni u Parklandu) kako bi mogli preseliti beskućnike iz Golda Županija, preseljena na jug.Razgovarao sam sa obojicom oko sat vremena, objašnjavajući im da okrug Pierce ima svoje stambene probleme i da preseljenje siromašnih u okrug King ništa ne rešava.Niko od socijalnih radnika nije baš „shvatio“.Po njihovom mišljenju, oni pomažu drugima.U stvarnom svijetu, oni su dio “industrijskog kompleksa beskućnika”.Ovo je mala grupa neprofitnih organizacija koje „pružaju usluge“ beskućnicima... narodne kuhinje, skloništa, sve vrste finansijske pomoći... ali kontrolišu vrlo malo stvarnog stanovanja.80 ovako nešto?Neprofitne organizacije primaju milione iz Njujorka za borbu protiv beskućnika... ali problem se samo pogoršava.Za svaku neprofitnu organizaciju koja radi sa beskućnicima u Sijetlu, postoji oko 12 vaučera za stanovanje godišnje.Lako je… manje socijalnih radnika, više stambenog prostora.
Pravi problem je što se stambeni problem može riješiti „jeftino“ politički.Ne mogu.Jadni gospodin Faith zaista vjeruje da će državno zakonodavstvo nekako promijeniti smještaj u Sijetlu.neće.Tržište je tržište.
Pravo rješenje je prebaciti ljude sa skupih tržišta na jeftinija, i da, savezna vlada može pomoći u tome.FBI bi (uz pomoć vlade) mogao izgraditi 10 stambenih jedinica s niskim primanjima za svaki stan u Sijetlu, Sjeverna Dakota…
Ja zapravo volontiram za nekoliko neprofitnih organizacija za beskućnike, tako da mogu sa sigurnošću reći da ste generalno potpuno u krivu.Neprofitna organizacija povezuje beskućnike sa postojećim službama i često ima privremena skloništa u svojim kancelarijama.
Ironično, mnoge neprofitne stambene organizacije kao što su UGM, SA i SHARE/WHEEL su dio sistema kojem biste trebali prigovoriti.Oni su ti koji imaju finansijske podsticaje da beskućnike učine beskućnicima.Većina neprofitnih organizacija koje ne ostvaruju direktnu dobit od stanovanja imaju generalne izjave o misiji koje često uključuju POC i LGBTQIA+ rad.Da odjednom u Seattleu ne ostane nijedan beskućnik, imali bi mnogo mjesta kojima bi se mogli obratiti i i dalje bi bili aktivni.
Prisilno preseljenje beskućnika u Sjedinjene Države je za osudu, a da ne spominjemo nelegalno.Zašto ovo promovišete?
Možete kupiti kuću sa prikolicom u Sjevernoj Dakoti za manje od naknada i dozvola za izgradnju stana u Seattleu.Po dizajnu, New York je samo za ljude s visokim primanjima.Osim ako niste zaključani u nekoj vrsti stana za iznajmljivanje, svako ko ima stalna primanja je u opasnosti da postane beskućnik na sjeverozapadnim teritorijama.Čak i ako ste starija osoba i imate slobodnu i čistu kuću, samo će porezi prolaziti kroz vaš SS ček.Stanovanje je emotivna tema i svaki političar u Sijetlu je lagao o tome iznova i iznova.Seattle ne rješava problem beskućništva.Hiljade ljudi koji žive na periferiji Sijetla nemaju stalan smeštaj.Političari pričaju i pričaju, advokati pričaju i pričaju... Ali 8 ili 10 godina ili Bog zna koliko čekati na stambeni prostor sa niskim primanjima je nehumano.Harrell jednostavno nema hrabrosti da kaže istinu.Kao i Josh Feith.Ljudi sa niskim primanjima u području Velikog Sijetla nemaju mogućnosti.Živite u šatoru ili se spakujte i preselite na drugo mjesto.
Najgore što bi se moglo dogoditi je da će Bidenova administracija dati Sijetlu milione dolara za izgradnju pristupačnijeg stambenog prostora.Bilo bi to gubljenje novca jer su Sijetlu potrebne milijarde, a ne milioni za kupovinu pristupačnog stambenog prostora.Biden bi također mogao uložiti milione u staračke domove s niskim primanjima u depresivnoj ruralnoj Americi, što bi zapravo moglo smanjiti beskućništvo.20 jedinica u Misisipiju ili 1 jedinica u San Franciscu?Potreba je tako hitna.
“Seattle ne rješava problem beskućništva.Hiljade ljudi koji žive na periferiji Sijetla nemaju stalan dom.
Rješavanje beskućništva u Sijetlu je jednostavno.Oporezivanje velike korporacije kao što je Amazon je potpuno izvodljivo i lako je prodati.Problem je nedostatak političke volje za to.Harrell je dio problema, a ne dio rješenja.Na ovaj i na mnoge druge načine, on se ne razlikuje od svoje prethodnice, Jenny Durkan.Oboje su aktivni protiv beskućnika, kao podrška preduzećima i protiv dokazanih strategija koje su gradovi i regioni potrebni za rešavanje krize beskućnika.
Postoji odgovor.Kao birači, sve što treba da uradimo je da zahtevamo njihovu upotrebu i da biramo samo one koji su zainteresovani da ih koriste.
Prestanite da lažete o procentu zemlje posvećene jednoj porodici.Seattle je sada oko 30%.Ne možete uključiti parkove i javnu prednost ili jezera u svojoj sobi.Novinari treba da izveštavaju o činjenicama, a ne o lažima.
Dobar primjer je nova tužba službenika lokalne uprave protiv grada Sijetla o uticaju na cenu „velikog posla“ za izgradnju postojeće imovine, kao i svesti grada o uticaju na nisko- i stambena područja sa srednjim prihodima..kako izgleda stvarni život, šta se, dovraga, dešava ovde dok se naši komiteti bore da stvore užasne zakone koji utiču na svakodnevni život do kojih im, izgleda, nije stalo: https://seattlepapertrail.com/new – mha za pravna pitanja/
Prvo, nedostatak srednjeg stanovanja nije rješenje za naše probleme.Jednostavno ne proizvodi dovoljno jedinica, kao ni reforma ADU/DADU koja ne proizvodi očekivane jedinice.Trebaju nam visoke zgrade i u najboljem slučaju ovaj MMH će nam dati 5+ kutija od 1 kutije ljuske i truleži poda.
Drugo, fokusirajte se na 30-80% AMI.Samo u Sijetlu, potrebno nam je preko 20.000 jedinica AMI 0-30% da zadovoljimo današnju potražnju, a taj broj se povećava svakim danom.Kakvu korist činimo sebi zanemarujući tako veliku i rastuću potrebu?
Ovaj članak čini čitateljima (uključujući donatore) medvjeđu uslugu kada propuste nove tužbe i izvještaje o aktivnostima kartela za iznajmljivanje u Sijetlu o kojima su ProPublica i The Seattle Times više puta izvještavali ove godine.Ovi kompleti i pokrića čak ne uključuju sve prateće kompanije za upravljanje, poput one koju koristi moj stanodavac, a koja koristi isti softver.On se hvali “klijentima” na web stranici giganta nekretnina da prodaje svoj pomoćni posao vlasnicima kuća.Nalazim se u zgradi od 13 spratova u centru Fremonta sa nekoliko pogodnosti.UREDU.700ft 2 kreveta bez lifta, bez ureda ili sigurne dostave itd. koštao je skoro 2600 dolara u 2015. za stariju strukturu koja nije bila seizmički nadograđena kada je obnovljena 2014. Bilo je čestih problema sa električnom energijom, kao i sigurnosnih i hakirajućih problema koji su se ponavljali.
Zoniranje nas neće odvesti daleko ako ProPublica šuti o zaista mračnoj strani iznajmljivanja.Suština problema je u tome što prljavi poslovi ostavljaju iznajmljeni prostor praznim umjesto da ga iznajmljuju po tržišnim cijenama.Ova strategija je dovela do toga da rente lebde iznad tržišnih cijena, ali i dalje donose profit.
Žao nam je, PubliCola nam je potrebna za lokalnu pokrivenost – naravno, kada je tema direktno povezana sa dostupnošću tržišta nekretnina i njegovim uzrocima – ono što nacionalne publikacije poput ProPublica već pokrivaju, one bilježe samo najveći i najvidljiviji dio lokalne cijene korupcija.U svojoj zgradi od 13 stambenih jedinica pomažem dugoročnim iznajmljivanjima jednosobnih stanova da „žablji skok“ na slobodne dvosobne stanove na tržištu tokom covida tako što dijelim nedostatke stanova sa onima koji se prijave i traže „prilagođavanje cijene“ .U novembru su svi stanari dobili obaveštenje o povećanju stanarine za šest meseci.Nadoknada za povećanje stope nije predviđena.Našom divizijom upravlja Crosby & Co, a njihova skrivena divizija je Seattle Management Services.Iako se radi o osnovanoj kompaniji, predstavnik vlasnika koristi nekomercijalnu e-mail adresu.Podnijeli smo zahtjev za javno objavljivanje kod SDCI-a tražeći od predstavnika stanodavca da podnesu žalbu na zakon o zakupu i ažuriraju registraciju zgrade posljednjeg vlasnika koji im je prodao zgradu ubrzo nakon što je promijenio vlasnika prije nekoliko godina.
Uprava za planiranje i razvoj zajednice u Sijetlu rekla mi je da je nedavni izvještaj o mogućnostima zoniranja pokazao da Seattle ima dovoljno održivog zoniranja da apsorbuje sav rast koji je zahtijevan u 20-godišnjem planu.Josh, možeš li se sjetiti priče o ovome?
Bavim se stanogradnjom preko 20 godina.Svi se slažemo da nam treba više stambenog prostora, najmanje 250.000 za porodice sa niskim primanjima širom države.Za razliku od tržišnih urbanista, jednostavna izgradnja skupljih stanova omogućit će smještaj više kvalificiranih radnika s visokim primanjima, ali neće ublažiti akutni nedostatak stambenog prostora za porodice koje zarađuju manje od 60% srednjeg prihoda ovog područja, oko 34 dolara po satu po osobi..Bilo je potrebno 40 godina da stambeni prostor za procjeđivanje postane pristupačan.Treba nam sada.
Prethodni zakon o „prosječnom stanovanju koji nedostaje“ nije sadržavao ni odredbe o pristupačnosti niti bilo kakve mjere protiv raseljavanja.Zapravo, vidio sam mnogo retorike protiv preseljenja, ali nema planova da se pomogne pravim porodicama koje su primorane da se presele da ponovo izgrade svoje domove u svojim zajednicama (porodični pritvorenici, crkve, školska medicina, tj. sistemi podrške).
Da stvar bude gora, zakon o MMH dobio je podršku od strane ekologa, koji tvrde da će samo povećanje gustine zaštititi granice urbanog rasta i smanjiti putovanja automobilima.Proliferacija stambenih zgrada (dupleksi, do 6 jedinica) bez uzimanja u obzir čestih (15 minuta) raspoloživog saobraćaja će primorati domaćinstva sa niskim primanjima da imaju svoje automobile.Zapravo, subvencije za stanovanje za više porodica sa niskim prihodima uključuju česta kretanja kao kriterijum za odabir lokacije.
Domaćinstva sa prihodima ispod 80% AMI zahtijevaju približno 80% manjka stana za iznajmljivanje.Nije pitanje da li nam treba više stanova sa niskim primanjima, već gde i kakav nam je smeštaj potreban.
Osim toga, prethodnim prijedlogom zakona bi se eliminisale sve naknade za uticaj koje Zakon o upravljanju rastom dozvoljava za plaćanje troškova infrastrukture.Nije ni čudo što su gradovi nesretni.Zakon ima prednost nad lokalnim zoniranjem.Gradovi nikada ne bi dozvolili takve ekstremne mjere.To je izazvalo tuču među demokratama, kojoj su se protivili republikanci.
Na posljednjoj sjednici, predlagači nisu uspjeli žurno raditi sa dionicima unaprijed na zakonodavstvu za zaštitu obala, strmih padina i močvara.Ovo je lokalna podružnica.Predlog zakona podržali su investitori, a ne stambeni sindikati.Jerry Pollet je radio sa zainteresovanim stranama kako bi to dobio kroz svoj komitet i grant.Umro je u pravilima jer nije imao dovoljno demokratskih glasova.Prestanite kriviti Polleta i riješite problem tako što ćete izvući grad iz kontrole zoniranja.Nacrt zakona koji dozvoljava samo duplekse, triplekse i ADU u svim jednoporodičnim kompleksima mogao bi se lako donijeti.
Pa, Bajden baca saveznu vladu u stambenu krizu, pa će možda to pomoći?Jednostavno ne postoji način, jednostavno ne postoji način da se izgradi dovoljno stambenih jedinica sa niskim prihodima u Sijetlu da se zadovolji polovina trenutne potražnje.Federalna vlada može odlučiti da mudro troši novac i gradi stambene objekte s niskim prihodima u depresivnim područjima Amerike... kao što su indijanski rezervati, mali gradovi na Srednjem zapadu i Dalekom jugu, zapušteni gradovi u Rust Beltu... i premjestiti redovne prihode starije osobe i osobe sa invaliditetom u određenim područjima koje sebi mogu priuštiti.Ne Seattle.250.000 stambenih jedinica sa niskim prihodima u državi Washington?nikada se neće dogoditi.
Liberali vole svoj novac.Nakon svih razgovora i poruka, Seattle ne plaća dovoljno za stanovanje s niskim primanjima.Ovo se nije dešavalo u prošlosti i neće se desiti u budućnosti.Ako imate fiksni prihod u Seattleu, a nemate dom, morate krenuti dalje jer oni nemaju mjesta za vas.
Mora da mi ovde nešto nedostaje.Od kada je gusto stanovanje postalo pristupačno?Ne još u Seattleu.Rušenje grubih kuća u bloku R1 i izgradnja luksuznog luksuznog 4 kata značilo je da su 4 bogate porodice iz Kalifornije našle dobro mjesto za život u Smaragdnom gradu.Nije dobar Jack za te jadne gadove koji prave pizzu.Sve je u ponudi i potražnji… ponuda bogatih, kreativnih ljudi koji žele da žive u Sijetlu uvek će premašiti ponudu stambenih objekata… i skoro je nemoguće da radnici sada prežive u PNW... (Pogledajte San Francisco ili New York za detalje.)
Rješenje je da ljudi priznaju da ne mogu priuštiti Seattle i odu.Poznajem mnoge ljude u 30-im i 40-im koji žive u području Velikog Sijetla koji jedva sastavljaju kraj s krajem, nemaju dom i nemaju jasnu viziju o tome kakav će im biti život u penziji.Neće biti političkog rješenja za sve ovo... nikad.Nezdrava vezanost često loše završi.Samo priznaj da nisi svoj i spakuj kofere.Ima života izvan Seattlea... pa idite dalje.Mozes mi zahvaliti kasnije.
Tacomi, velika većina od 0 do 30% AMI kuća koje vidim u Seattleu su stambeni blokovi.Najmanje 5 prema 1 više od odsustva srednje ljuske.Stoga je gusto stanovanje jednako pristupačno stanovanje.
U pravu ste da je većina stambenih jedinica s niskim prihodima u Sijetlu u srednjim i visokim zgradama.Za pružanje stalnih usluga podrške stambenom zbrinjavanju uz efikasno osoblje, trebat će vam najmanje 50 stambenih jedinica.Jednostavna izgradnja manjih kuća u bogatijim područjima ne pruža pristupačnost, pa čak ni iznajmljivanje.Dozvoljavanje građevinarima da prodaju tri stana na istoj parceli kao kondominijumi pobijaju svrhu pravila ADU.
Vrijeme objave: 26.12.2022